כמה הון עצמי צריך למשכנתא? המדריך המעודכן

השאלה הראשונה של כל זוג צעיר היא 'כמה צריך לחסוך לפני שאפשר לקנות דירה?'. התשובה תלויה בכמה משתנים - וזה הזמן להבין אותם.

המינימום החוקי

בנק ישראל קובע: לדירה יחידה - 25% הון עצמי. לדירה להשקעה - 50%. דירה חליפית - 30%. אלה ספים, לא המלצות.

כמה באמת כדאי?

מעבר להון העצמי החוקי, צריך לקחת בחשבון: עלויות עורך דין, מתווך, מס רכישה, שיפוץ והובלה. תכננו 5%-7% נוספים מעבר להון העצמי.

מאיפה לגייס

• קרן השתלמות נזילה - אופציה מצוינת, בלי מס
• פיקדונות וחיסכון בבנק
• מתנה מההורים - מותר ולא חייב במס עד תקרה
• הימנעו: הלוואות מבנק כהשלמת הון עצמי - הבנק יראה את זה ויקטין את המשכנתא

מה הלאה?

ברגע שיש לכם הון עצמי, השלב הבא הוא לבנות אסטרטגיה חכמה. בספר 'המתעוררים הפיננסיים' אתם תמצאו את כל המנגנון - צעד אחר צעד.