מחיר למשתכן היא התוכנית הממשלתית המרכזית להוזלת דיור לזוגות צעירים. במחיר של דירה בפריפריה חיסכון של 200K-400K ש"ח - אבל התמורה היא ויתור על גמישות.
תנאי זכאות
- גיל 21+ ליחיד, לזוג נשוי או ידוע בציבור - ללא גיל מינימלי
- אזרח ישראלי או תושב קבע
- חסר דירה - לא הייתה בבעלותך דירה 6 השנים האחרונות (כולל בן/בת זוג)
- לחייל בשירות סדיר / שירות לאומי - הטבה נוספת
- משפחה חד הורית עם ילדים - הטבה מתקדמת
איך נרשמים
- בקשת תעודת זכאות דרך רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) - חינם
- אישור הזכאות תוך 60 יום
- רישום להגרלות דרך אתר משרד השיכון
- הגרלה מקוונת אקראית לחלוטין
- זכייה = 60 יום לבחירת דירה מהפרויקט
כמה בפועל חוסכים
ההנחה משתנה - מ-5% במרכז ועד 30% בפריפריה. דירת 4 חדרים בבאר יעקב במחיר שוק של 2.4M יכולה להימכר במחיר למשתכן ב-1.75M - חיסכון של 650K. באזורי ביקוש (רמת גן, גבעתיים) - ההנחה מזערית ולעיתים המחיר דומה לשוק.
המגבלות שחשוב להכיר
- אסור למכור 5-7 שנים - חלק מהמכירה חוזרת למדינה
- אסור להשכיר בשנתיים הראשונות (או להוכיח מגורים בפועל)
- לוח זמנים - בין הזכייה למסירת הדירה בממוצע 4-6 שנים
- הצמדה למדד תשומות הבנייה - המחיר בפועל שונה מהמחיר המקורי בהגרלה
- מיקום - רוב הפרויקטים בפריפריה או ערי לוויין
משכנתא במחיר למשתכן
בנק ישראל מאפשר מימון של עד 90% בפרויקטי מחיר למשתכן במקום 75% הרגילים - הון עצמי של 10% בלבד. חסכון עצום, אבל שימו לב שההחזר החודשי גבוה בהתאם. משכנתא של 1.6M לתקופת 30 שנה = החזר של כ-8,500 ש"ח/חודש.
האם כדאי להירשם
- כן - אם אין לכם הון עצמי גדול והפריפריה מקובלת עליכם
- כן - אם אתם יכולים לחכות 4+ שנים
- לא - אם אתם צריכים דירה בטווח שנה-שנתיים
- לא - אם המיקום קריטי לעבודה/משפחה ואתם לא גמישים