כמה הון עצמי צריך לדירה?
הוראות בנק ישראל קובעות שלוש קטגוריות של רוכשים, ולכל אחת אחוז מימון מקסימלי שונה:
- דירה ראשונה - עד 75% מימון, כלומר 25% הון עצמי מינימלי.
- משפרי דיור - עד 70% מימון, 30% הון עצמי. רלוונטי אם יש לכם דירה קיימת שאתם מוכרים.
- דירה להשקעה - עד 50% מימון, 50% הון עצמי. הגבלה משמעותית שמיועדת לרסן ספקולציה.
אל תשכחו הוצאות נלוות
מעבר להון העצמי לקרן המשכנתא, תצטרכו 5-10% נוספים ממחיר הדירה ל:
- מס רכישה (תלוי במחיר ובסוג הרוכש)
- שכר טרחת עורך דין (0.5%-1.5%)
- דמי תיווך (אם רלוונטי - עד 2% + מע"מ)
- הוצאות שמאי, רישום בטאבו, פתיחת תיק בבנק
- שיפוץ והובלה