איך עובד מחשבון המשכנתא?
המחשבון מבוסס על שיטת שפיצר - שיטת ההחזר הסטנדרטית במשכנתאות בישראל. בכל תשלום חודשי אתם משלמים גם קרן וגם ריבית, כאשר בתחילת התקופה רוב התשלום הוא ריבית, ובסופה רוב התשלום הוא קרן.
מה משפיע על ההחזר החודשי?
- סכום ההלוואה - ככל שלוקחים יותר, ההחזר גבוה יותר. שאפו להקטין את הסכום באמצעות הגדלת ההון העצמי.
- הריבית - שינוי של 0.5% בריבית על משכנתא של 1.5 מיליון ש"ח ל-25 שנה יכול לחסוך/לעלות לכם מעל 100,000 ש"ח.
- התקופה - תקופה ארוכה מורידה את ההחזר החודשי אבל מעלה את סך הריביות. תקופה קצרה - להפך.
- המסלול - פריים, קל"צ, צמוד מדד - לכל מסלול ריבית והתנהגות שונה לאורך זמן.