תשובה מהירה
במרכז הארץ, שכירות + השקעה של הפער בשוק ההון (תשואה ממוצעת 7%) יכולה להיות משתלמת יותר מרכישה על הנייר. אבל דירה נותנת יציבות, הגנה מאינפלציה, וחסכון פסיכולוגי. ברוב המקרים - זו החלטה של אורח חיים, לא רק של אקסל.
דוגמת חישוב - דירה של 2.2M במרכז
מסלול קנייה: הון עצמי 600,000 ₪, משכנתא 1,600,000 ₪ ל-25 שנה בריבית 5%. החזר חודשי: 9,353 ₪ + ארנונה/ועד/ביטוח/תחזוקה: 1,400 ₪. סה"כ: 10,753 ₪
מסלול שכירות: שכירות על אותה דירה: 6,500 ₪ לחודש. חסכון חודשי מול קנייה: 4,253 ₪
אם משקיעים את ההפרש + ההון העצמי בשוק ההון ב-7% שנתי - אחרי 25 שנה סך הצבירה: ~2.9 מיליון ש"ח.
אם קנו את הדירה - הדירה שווה ~4-5 מיליון (בהנחת 3% עלייה שנתית), פחות 700K שכבר שולם בריבית = הון נטו של כ-4 מיליון.
יתרונות רכישה
- יציבות ובעלות - לא יזרקו אותכם, אין העלאות שכירות שרירותיות
- הגנה מאינפלציה - הדירה עולה עם המחירים, המשכנתא נשארת
- מינוף - עלייה של 20% בשווי דירה בהון עצמי של 25% = תשואה של 80% על ההון
- חיסכון כפוי - כל החזר חודשי בונה הון
יתרונות שכירות
- גמישות - קל לעבור עיר או עבודה
- אין סיכון ירידת ערך או "דירה תקועה"
- ההון העצמי משוחרר להשקעות עם תשואה גבוהה
- אין עלויות תחזוקה, ארנונה חלקית, ביטוח מבנה
מתי כדאי לרכוש?
- כשאתם מתכננים להישאר באזור לפחות 7-10 שנים
- יש לכם 25%+ הון עצמי + כרית ביטחון של 6 חודשי החזר
- ההחזר החודשי לא עולה על 33% מההכנסה נטו
- מצאתם דירה במחיר סביר לאזור (לא בשיא בועה מקומית)
כלים להחלטה
מוכנים להחליט נכון?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" תלמדו איך לבחון את ההחלטה הזו לעומק - עם דוגמאות מהחיים.
לרכישת הספר