תשובה מהירה
כלל אצבע: אם הריבית שלכם גבוהה ב-1% או יותר מהריבית של שוק היום - מחזור בדרך כלל כדאי. פחות מזה - בדקו את עמלת ההיוון (יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים ולבטל את הכדאיות). מחזור נכון = פעולה חד פעמית שחוסכת מאות אלפי שקלים לאורך שנים.
טבלת השוואה מהירה
| פרמטר | למחזר | להישאר |
|---|---|---|
| עלויות חד-פעמיות | 5,000-15,000 ₪ | 0 ₪ |
| עמלת היוון (על קבועה) | עד עשרות אלפי ₪ | 0 ₪ |
| שינוי בהחזר החודשי | ירידה של 300-1,500 ₪ | ללא שינוי |
| חסכון פוטנציאלי | 50K-300K ₪ לאורך התקופה | 0 ₪ |
| זמן ומאמץ | 2-3 שבועות + מו"מ | אפס |
| ריסק ריבית | ריבית נוכחית לתקופה חדשה | הריבית הישנה נשארת |
| הזדמנות לשנות תמהיל | כן - הזדמנות מלאה | לא |
מתי לבחור למחזר?
- הריבית שלכם גבוהה ב-1% או יותר מהשוק
- נשארה לכם תקופה משמעותית (יותר מ-7 שנים)
- התמהיל שלכם לא מיטבי (יותר מדי בפריים או צמודה)
- הבנק שלכם לא הצליח להשוות להצעה חיצונית
מתי לבחור להישאר?
- הריבית שלכם דומה או נמוכה מהשוק
- נשארה לכם פחות מ-5 שנים
- עמלת ההיוון עולה על החסכון הצפוי
- לקחתם את המשכנתא בתקופת ריבית נמוכה (2020-2021)
שאלות ותשובות נפוצות
עושים חישוב פשוט: (חסכון חודשי צפוי × מספר חודשים שנשארו) פחות (עלויות + עמלת היוון). אם התוצאה חיובית ומשמעותית - כדאי. אם קרובה לאפס - לא שווה את הטרחה.
לא בטוחים מה נכון לכם?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - שיטה מוכחת לבחירת המסלול הנכון בכל צומת החלטה.
לרכישת הספרלהמשך קריאה
כלים ומדריכים משלימים לתכנון המשכנתא שלכם.
מדריכים ומילונים