תשובה מהירה
משכנתא של 1.5 מיליון ש"ח בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-8,769 ₪, סה"כ החזר 2,630,655 ₪, מזה ריבית 1,130,655 ₪.
החזר חודשי לפי ריבית ותקופה
| ריבית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 11,095 ₪ | 9,090 ₪ | 7,918 ₪ | 7,161 ₪ |
| 4.5% | 11,475 ₪ | 9,490 ₪ | 8,337 ₪ | 7,600 ₪ |
| 5% | 11,862 ₪ | 9,899 ₪ | 8,769 ₪ | 8,052 ₪ |
| 5.5% | 12,256 ₪ | 10,318 ₪ | 9,211 ₪ | 8,517 ₪ |
| 6% | 12,658 ₪ | 10,746 ₪ | 9,665 ₪ | 8,993 ₪ |
סה"כ ריבית לתקופת ההלוואה (בריבית 5%)
- ל-15 שנה: החזר 11,862 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 635,143 ₪
- ל-20 שנה: החזר 9,899 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 875,841 ₪
- ל-25 שנה: החזר 8,769 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,130,655 ₪
- ל-30 שנה: החזר 8,052 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,398,837 ₪
איזה שכר צריך?
הבנק דורש שההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה נטו של משק הבית. להחזר של 8,769 ₪ נדרשת הכנסה נטו של כ-26,307 ₪ לחודש (זוגי).
איך להוזיל את המשכנתא?
- לקצר את התקופה - כל שנה שמורידים חוסכת עשרות אלפי שקלים בריבית
- לנהל מו"מ עם 3-4 בנקים במקביל ולא להסתפק בהצעה של בנק אחד
- לפזר את התמהיל בין מסלולים - פריים, קבועה, משתנה
- לשלם החזר גבוה יותר בתחילת הדרך - הריבית מחושבת על היתרה
כלים ומדריכים
שאלות ותשובות נפוצות
בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-8,769 ₪. ל-30 שנה: 8,052 ₪. ל-20 שנה: 9,899 ₪. ל-15 שנה: 11,862 ₪.
רוצים לקבל את התמונה המלאה?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - כל מה שצריך לדעת על משכנתא, הון עצמי וחירות פיננסית.
לרכישת הספרלהמשך קריאה
כלים ומדריכים משלימים לתכנון המשכנתא שלכם.
מדריכים ומילונים