תשובה מהירה
משכנתא של 750,000 ש"ח בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-4,384 ₪, סה"כ החזר 1,315,328 ₪, מזה ריבית 565,328 ₪.
החזר חודשי לפי ריבית ותקופה
| ריבית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 5,548 ₪ | 4,545 ₪ | 3,959 ₪ | 3,581 ₪ |
| 4.5% | 5,737 ₪ | 4,745 ₪ | 4,169 ₪ | 3,800 ₪ |
| 5% | 5,931 ₪ | 4,950 ₪ | 4,384 ₪ | 4,026 ₪ |
| 5.5% | 6,128 ₪ | 5,159 ₪ | 4,606 ₪ | 4,258 ₪ |
| 6% | 6,329 ₪ | 5,373 ₪ | 4,832 ₪ | 4,497 ₪ |
סה"כ ריבית לתקופת ההלוואה (בריבית 5%)
- ל-15 שנה: החזר 5,931 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 317,571 ₪
- ל-20 שנה: החזר 4,950 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 437,920 ₪
- ל-25 שנה: החזר 4,384 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 565,328 ₪
- ל-30 שנה: החזר 4,026 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 699,418 ₪
איזה שכר צריך?
הבנק דורש שההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה נטו של משק הבית. להחזר של 4,384 ₪ נדרשת הכנסה נטו של כ-13,153 ₪ לחודש (זוגי).
איך להוזיל את המשכנתא?
- לקצר את התקופה - כל שנה שמורידים חוסכת עשרות אלפי שקלים בריבית
- לנהל מו"מ עם 3-4 בנקים במקביל ולא להסתפק בהצעה של בנק אחד
- לפזר את התמהיל בין מסלולים - פריים, קבועה, משתנה
- לשלם החזר גבוה יותר בתחילת הדרך - הריבית מחושבת על היתרה
כלים ומדריכים
רוצים לקבל את התמונה המלאה?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - כל מה שצריך לדעת על משכנתא, הון עצמי וחירות פיננסית.
לרכישת הספר