תשובה מהירה
משכנתא של 1,000,000 ש"ח בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה = החזר חודשי של כ-5,846 ₪. סך הריבית לאורך התקופה: כ-753,770 ₪. הריבית האפקטיבית תלויה בפרופיל הלווה, אחוז מימון, ותמהיל המסלולים.
טבלת החזר חודשי - מיליון ש"ח
| ריבית שנתית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 7,397 ₪ | 6,060 ₪ | 5,278 ₪ | 4,774 ₪ |
| 4.5% | 7,650 ₪ | 6,326 ₪ | 5,558 ₪ | 5,067 ₪ |
| 5% | 7,908 ₪ | 6,600 ₪ | 5,846 ₪ | 5,368 ₪ |
| 5.5% | 8,171 ₪ | 6,879 ₪ | 6,141 ₪ | 5,678 ₪ |
| 6% | 8,439 ₪ | 7,164 ₪ | 6,443 ₪ | 5,996 ₪ |
סה"כ ריבית לאורך התקופה
| ריבית שנתית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 331,438 ₪ | 454,353 ₪ | 583,511 ₪ | 718,695 ₪ |
| 4.5% | 376,988 ₪ | 518,359 ₪ | 667,497 ₪ | 824,067 ₪ |
| 5% | 423,429 ₪ | 583,894 ₪ | 753,770 ₪ | 932,558 ₪ |
| 5.5% | 470,750 ₪ | 650,930 ₪ | 842,262 ₪ | 1,044,040 ₪ |
| 6% | 518,942 ₪ | 719,435 ₪ | 932,904 ₪ | 1,158,382 ₪ |
כמה משכורת צריך?
הבנקים דורשים שההחזר החודשי לא יעלה על 33% מההכנסה נטו של משק הבית. לפי החזר חודשי של 5,846 ₪ (5% ל-25 שנה), נדרשת הכנסה משותפת נטו של לפחות 17,538 ₪ לחודש.
איך לחסוך במשכנתא של מיליון?
- לקחת הצעות מ-3+ בנקים - הפרש של 0.5% = חסכון של ~90,000 ש"ח
- לקצר את התקופה מ-30 ל-25 שנה - חסכון של ~180,000 ש"ח
- לבנות תמהיל חכם עם פיזור בין מסלולים
- לבדוק מחזור כל 2-3 שנים
מחשבו בעצמכם
רוצים לחסוך 100K+ במשכנתא?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - שיטה מוכחת לבניית משכנתא חכמה שחוסכת מאות אלפי שקלים.
לרכישת הספרלהמשך קריאה
כלים ומדריכים משלימים לתכנון המשכנתא שלכם.
מדריכים ומילונים