תשובה מהירה
משכנתא של 2,000,000 ש"ח בריבית 5% ל-25 שנה = החזר חודשי של כ-11,692 ₪, סך ריבית של כ-1,507,540 ₪. נדרשת הכנסה נטו משותפת של לפחות 35,075 ₪ לחודש.
החזר חודשי - 2 מיליון ש"ח
| ריבית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 14,794 ₪ | 12,120 ₪ | 10,557 ₪ | 9,548 ₪ |
| 4.5% | 15,300 ₪ | 12,653 ₪ | 11,117 ₪ | 10,134 ₪ |
| 5% | 15,816 ₪ | 13,199 ₪ | 11,692 ₪ | 10,736 ₪ |
| 5.5% | 16,342 ₪ | 13,758 ₪ | 12,282 ₪ | 11,356 ₪ |
| 6% | 16,877 ₪ | 14,329 ₪ | 12,886 ₪ | 11,991 ₪ |
סך ריבית לאורך התקופה
| ריבית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 662,877 ₪ | 908,706 ₪ | 1,167,021 ₪ | 1,437,390 ₪ |
| 4.5% | 753,976 ₪ | 1,036,717 ₪ | 1,334,995 ₪ | 1,648,134 ₪ |
| 5% | 846,857 ₪ | 1,167,788 ₪ | 1,507,540 ₪ | 1,865,116 ₪ |
| 5.5% | 941,500 ₪ | 1,301,859 ₪ | 1,684,525 ₪ | 2,088,081 ₪ |
| 6% | 1,037,885 ₪ | 1,438,869 ₪ | 1,865,808 ₪ | 2,316,764 ₪ |
איזה מחיר דירה מתאים למשכנתא של 2 מיליון?
- דירה יחידה (75% מימון): מחיר דירה עד ~2.67 מיליון ש"ח
- משפרי דיור (70% מימון): מחיר דירה עד ~2.86 מיליון ש"ח
- דירה להשקעה (50% מימון): מחיר דירה עד ~4 מיליון ש"ח
איך להקטין את ההחזר?
- להאריך את התקופה (יגדיל את סך הריבית משמעותית)
- להגדיל את ההון העצמי - כל 100K הון עצמי מקטין את ההחזר בכ-580 ש"ח
- לבנות תמהיל שכולל פריים (זול יותר בטווח קצר)
- לנהל מו"מ אגרסיבי על הריבית
מחשבו בעצמכם
משכנתא של 2 מיליון = הפרש של מאות אלפי שקלים בטעות אחת
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - שיטה לבניית משכנתא גדולה בלי לשלם ריבית מיותרת.
לרכישת הספרלהמשך קריאה
כלים ומדריכים משלימים לתכנון המשכנתא שלכם.
מדריכים ומילונים