תשובה מהירה
המחיר הממוצע לדירת 3-4 חדרים בתל אביב ב-2026: כ-4.5-5.5 מיליון ש"ח. בדרום (שפירא, התקווה): מ-2.9 מיליון. במרכז ובצפון ישן: 5-8 מיליון. הון עצמי מינימלי לדירה יחידה: 25% מהמחיר + 5%-7% עלויות נלוות.
מחירים ממוצעים לפי שכונה - דירת 3-4 חדרים
| שכונה | ממוצע | טווח |
|---|---|---|
| מרכז העיר / רוטשילד | 5,500,000 ₪ | 3,800,000 ₪ - 12,000,000 ₪ |
| צפון ישן (בבלי, צמרת) | 6,200,000 ₪ | 4,500,000 ₪ - 15,000,000 ₪ |
| צפון חדש (רמת אביב) | 4,800,000 ₪ | 3,500,000 ₪ - 8,000,000 ₪ |
| פלורנטין / נווה צדק | 4,200,000 ₪ | 3,000,000 ₪ - 7,500,000 ₪ |
| יפו הישנה | 3,800,000 ₪ | 2,800,000 ₪ - 6,500,000 ₪ |
| דרום ת"א (שפירא, התקווה) | 2,900,000 ₪ | 2,200,000 ₪ - 4,500,000 ₪ |
| יד אליהו / נווה אליעזר | 3,100,000 ₪ | 2,400,000 ₪ - 4,200,000 ₪ |
*המחירים מבוססים על עסקאות רשות המסים ופרסומים ציבוריים לרבעון 2 של 2026. המחיר בפועל תלוי בקומה, מצב הדירה, חניה ומעלית.
הון עצמי נדרש - טבלה מהירה
- דירה של 3 מיליון: הון עצמי 750K + ~180K עלויות = 930,000 ₪
- דירה של 4.5 מיליון: הון עצמי 1,125K + ~270K עלויות = 1,395,000 ₪
- דירה של 6 מיליון: הון עצמי 1,500K + ~360K עלויות = 1,860,000 ₪
החזר משכנתא לפי מחיר דירה (25 שנה, ריבית 5%)
- דירה 3M - משכנתא 2.25M - החזר: 13,153 ₪
- דירה 4.5M - משכנתא 3.375M - החזר: 19,730 ₪
- דירה 6M - משכנתא 4.5M - החזר: 26,307 ₪
האם באמת צריך לגור בתל אביב?
לפעמים העלות הנוספת של תל אביב לא מוצדקת. דירה דומה בגבעתיים, רמת גן, בת ים, פתח תקווה או ראשון לציון עולה 20%-40% פחות. חשוב לחשב את "עלות הקרבה" - האם 1-1.5 מיליון ש"ח שווים 10-15 דקות נסיעה נוספת?
כלים לתכנון
מוכנים לקנות דירה בתל אביב?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" תמצאו איך לתכנן רכישה חכמה גם במחירים של תל אביב.
לרכישת הספרלהמשך קריאה
כלים ומדריכים משלימים לתכנון המשכנתא שלכם.
מדריכים ומילונים