תשובה מהירה
משכנתא של 1.8 מיליון ש"ח בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-10,523 ₪, סה"כ החזר 3,156,786 ₪, מזה ריבית 1,356,786 ₪.
החזר חודשי לפי ריבית ותקופה
| ריבית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 13,314 ₪ | 10,908 ₪ | 9,501 ₪ | 8,593 ₪ |
| 4.5% | 13,770 ₪ | 11,388 ₪ | 10,005 ₪ | 9,120 ₪ |
| 5% | 14,234 ₪ | 11,879 ₪ | 10,523 ₪ | 9,663 ₪ |
| 5.5% | 14,708 ₪ | 12,382 ₪ | 11,054 ₪ | 10,220 ₪ |
| 6% | 15,189 ₪ | 12,896 ₪ | 11,597 ₪ | 10,792 ₪ |
סה"כ ריבית לתקופת ההלוואה (בריבית 5%)
- ל-15 שנה: החזר 14,234 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 762,171 ₪
- ל-20 שנה: החזר 11,879 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,051,009 ₪
- ל-25 שנה: החזר 10,523 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,356,786 ₪
- ל-30 שנה: החזר 9,663 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,678,604 ₪
איזה שכר צריך?
הבנק דורש שההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה נטו של משק הבית. להחזר של 10,523 ₪ נדרשת הכנסה נטו של כ-31,568 ₪ לחודש (זוגי).
איך להוזיל את המשכנתא?
- לקצר את התקופה - כל שנה שמורידים חוסכת עשרות אלפי שקלים בריבית
- לנהל מו"מ עם 3-4 בנקים במקביל ולא להסתפק בהצעה של בנק אחד
- לפזר את התמהיל בין מסלולים - פריים, קבועה, משתנה
- לשלם החזר גבוה יותר בתחילת הדרך - הריבית מחושבת על היתרה
כלים ומדריכים
שאלות ותשובות נפוצות
בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-10,523 ₪. ל-30 שנה: 9,663 ₪. ל-20 שנה: 11,879 ₪. ל-15 שנה: 14,234 ₪.
רוצים לקבל את התמונה המלאה?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - כל מה שצריך לדעת על משכנתא, הון עצמי וחירות פיננסית.
לרכישת הספרלהמשך קריאה
כלים ומדריכים משלימים לתכנון המשכנתא שלכם.
מדריכים ומילונים