תשובה מהירה

לקיחת משכנתא היא תהליך של 60-90 יום ב-8 שלבים: בדיקת יכולת החזר, חישוב הון עצמי, אישור עקרוני מכמה בנקים, בחירת דירה, הגשת בקשה, מו"מ, חתימה, ורישום בטאבו.

8 השלבים לקבלת משכנתא

1
בדיקת יכולת החזר
מחשבים הכנסה נטו וקובעים החזר חודשי שלא עולה על שליש ממנה. משתמשים במחשבון משכנתא כדי לראות מה אפשר לקבל.
2
חישוב הון עצמי
לדירה יחידה נדרש מינימום 25% מהמחיר + כ-5%-7% עלויות נלוות (עורך דין, מתווך, מס רכישה, שיפוצים).
3
אישור עקרוני מ-3 בנקים
פונים במקביל ל-3-4 בנקים לקבל אישור עקרוני. האישור תקף ל-60-90 יום ומחייב את הבנק להצעה שנתן.
4
בחירת דירה וחתימה על זיכרון דברים
עורך דין בודק את הנכס בטאבו. חותמים על זיכרון דברים ומעבירים דמי רצינות (5%-10%).
5
הגשת בקשה סופית
מגישים לבנק שהצעתו הטובה ביותר את כל המסמכים: תלושי שכר, דוחות בנק, שומת נכס, זיכרון דברים.
6
ניהול מו"מ על התמהיל והריביות
לא מסתפקים בהצעה הראשונה. משווים בין הבנקים, מבקשים הנחות בריבית ובעלויות (עמלות פתיחה, שמאי).
7
חתימה על מסמכי המשכנתא
חותמים במשרד הבנק - כולל שטר משכנתא, ערבויות, ביטוח חיים וביטוח מבנה.
8
העברת כספים ורישום בטאבו
עורך הדין מבצע את הרישום בטאבו וההעברה למוכר. תוך 90 יום המשכנתא רשומה לטובת הבנק.