תשובה מהירה
משכנתא של 3 מיליון ש"ח בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-17,538 ₪, סה"כ החזר 5,261,310 ₪, מזה ריבית 2,261,310 ₪.
החזר חודשי לפי ריבית ותקופה
| ריבית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 22,191 ₪ | 18,179 ₪ | 15,835 ₪ | 14,322 ₪ |
| 4.5% | 22,950 ₪ | 18,979 ₪ | 16,675 ₪ | 15,201 ₪ |
| 5% | 23,724 ₪ | 19,799 ₪ | 17,538 ₪ | 16,105 ₪ |
| 5.5% | 24,513 ₪ | 20,637 ₪ | 18,423 ₪ | 17,034 ₪ |
| 6% | 25,316 ₪ | 21,493 ₪ | 19,329 ₪ | 17,987 ₪ |
סה"כ ריבית לתקופת ההלוואה (בריבית 5%)
- ל-15 שנה: החזר 23,724 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,270,286 ₪
- ל-20 שנה: החזר 19,799 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,751,681 ₪
- ל-25 שנה: החזר 17,538 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 2,261,310 ₪
- ל-30 שנה: החזר 16,105 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 2,797,674 ₪
איזה שכר צריך?
הבנק דורש שההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה נטו של משק הבית. להחזר של 17,538 ₪ נדרשת הכנסה נטו של כ-52,613 ₪ לחודש (זוגי).
איך להוזיל את המשכנתא?
- לקצר את התקופה - כל שנה שמורידים חוסכת עשרות אלפי שקלים בריבית
- לנהל מו"מ עם 3-4 בנקים במקביל ולא להסתפק בהצעה של בנק אחד
- לפזר את התמהיל בין מסלולים - פריים, קבועה, משתנה
- לשלם החזר גבוה יותר בתחילת הדרך - הריבית מחושבת על היתרה
כלים ומדריכים
רוצים לקבל את התמונה המלאה?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - כל מה שצריך לדעת על משכנתא, הון עצמי וחירות פיננסית.
לרכישת הספר