תשובה מהירה
משכנתא של 1.2 מיליון ש"ח בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-7,015 ₪, סה"כ החזר 2,104,524 ₪, מזה ריבית 904,524 ₪.
החזר חודשי לפי ריבית ותקופה
| ריבית | 15 שנה | 20 שנה | 25 שנה | 30 שנה |
|---|---|---|---|---|
| 4% | 8,876 ₪ | 7,272 ₪ | 6,334 ₪ | 5,729 ₪ |
| 4.5% | 9,180 ₪ | 7,592 ₪ | 6,670 ₪ | 6,080 ₪ |
| 5% | 9,490 ₪ | 7,919 ₪ | 7,015 ₪ | 6,442 ₪ |
| 5.5% | 9,805 ₪ | 8,255 ₪ | 7,369 ₪ | 6,813 ₪ |
| 6% | 10,126 ₪ | 8,597 ₪ | 7,732 ₪ | 7,195 ₪ |
סה"כ ריבית לתקופת ההלוואה (בריבית 5%)
- ל-15 שנה: החזר 9,490 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 508,114 ₪
- ל-20 שנה: החזר 7,919 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 700,673 ₪
- ל-25 שנה: החזר 7,015 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 904,524 ₪
- ל-30 שנה: החזר 6,442 ₪ / חודש - סה"כ ריבית 1,119,069 ₪
איזה שכר צריך?
הבנק דורש שההחזר החודשי לא יעלה על שליש מההכנסה נטו של משק הבית. להחזר של 7,015 ₪ נדרשת הכנסה נטו של כ-21,045 ₪ לחודש (זוגי).
איך להוזיל את המשכנתא?
- לקצר את התקופה - כל שנה שמורידים חוסכת עשרות אלפי שקלים בריבית
- לנהל מו"מ עם 3-4 בנקים במקביל ולא להסתפק בהצעה של בנק אחד
- לפזר את התמהיל בין מסלולים - פריים, קבועה, משתנה
- לשלם החזר גבוה יותר בתחילת הדרך - הריבית מחושבת על היתרה
כלים ומדריכים
שאלות ותשובות נפוצות
בריבית ממוצעת של 5% ל-25 שנה: החזר חודשי של כ-7,015 ₪. ל-30 שנה: 6,442 ₪. ל-20 שנה: 7,919 ₪. ל-15 שנה: 9,490 ₪.
רוצים לקבל את התמונה המלאה?
בספר "המתעוררים הפיננסיים" - כל מה שצריך לדעת על משכנתא, הון עצמי וחירות פיננסית.
לרכישת הספרלהמשך קריאה
כלים ומדריכים משלימים לתכנון המשכנתא שלכם.
מדריכים ומילונים